開(kāi)原市人民政府房屋征收決定公告

　　開(kāi)政房征告〔2023〕1號(hào)

　　

　　開(kāi)原市紫玉家園東側(cè)區(qū)域房屋所有權(quán)人：

　　開(kāi)原市政府?dāng)M對(duì)本區(qū)域的房屋進(jìn)行征收，現(xiàn)將《房屋征收決定》開(kāi)政房征告〔2023〕1號(hào)在本區(qū)域公示

　　聯(lián)系人：史天亮 ????聯(lián)系電話：13194104818

　　根據(jù)開(kāi)原市城市建設(shè)總體規(guī)劃，經(jīng)市政府研究決定對(duì)新華路北側(cè)、東環(huán)路西側(cè)、紫玉家園小區(qū)東側(cè)國(guó)有土地區(qū)域進(jìn)行舊城區(qū)改造，對(duì)該區(qū)域的國(guó)有土地上房屋及地上附屬物進(jìn)行征收。經(jīng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條之規(guī)定，現(xiàn)將《開(kāi)原市人民政府房屋征收決定》（開(kāi)政房征決字〔2023〕1號(hào)）公告如下：

　　一、征收范圍

　　新華路北側(cè)、東環(huán)路西側(cè)、紫玉家園小區(qū)東側(cè)國(guó)有土地區(qū)域。征收范圍以規(guī)劃部門出具的該區(qū)域征收規(guī)劃圖為準(zhǔn)，具體名單以征收通知單為準(zhǔn)。征收房屋面積6368平方米，涉及居民79戶、企業(yè)單位2家。

　　二、征收部門

　　市房屋征收管理辦公室是市政府確定的房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施該區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　三、簽定補(bǔ)償協(xié)議期限

　　從2023年1月16日至2023年3月16日。

　　四、征收工作時(shí)間

　　從2023年1月16日至2024年1月16日。(因情況變化經(jīng)市政府批準(zhǔn)可延期)

　　五、征收補(bǔ)償

　　由房屋征收部門按照《開(kāi)原市紫玉家園東側(cè)區(qū)域房屋征收補(bǔ)償方案》（見(jiàn)附件）對(duì)被征收人進(jìn)行征收補(bǔ)償。被征收人應(yīng)當(dāng)按照該方案規(guī)定與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。如在規(guī)定簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由市政府依法作出補(bǔ)償決定。在按照補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償決定實(shí)施補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　被征收人如不服本決定，可在本決定公告之日起60日內(nèi)向鐵嶺市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在本決定公告之日起六個(gè)月內(nèi)向鐵嶺市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

　　特此公告。

　　

　　

　　開(kāi)原市人民政府

　　二〇二三年一月十六日

　　

　　

　　附件：

　　開(kāi)原市紫玉家園東側(cè)區(qū)域房屋征收補(bǔ)償方案

　　根據(jù)開(kāi)原市城市建設(shè)總體規(guī)劃，市政府決定對(duì)新華路北側(cè)、東環(huán)路西側(cè)、紫玉家園小區(qū)東側(cè)區(qū)域進(jìn)行舊城區(qū)改造，對(duì)該區(qū)域的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行征收。為維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，確保征收工作順利進(jìn)行，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《鐵嶺市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合開(kāi)原市的實(shí)際情況，制定本方案。

　　一、征收當(dāng)事人

　　征 收 人：開(kāi)原市人民政府

　　征收部門：開(kāi)原市房屋征收管理辦公室

　　被征收人：征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權(quán)單位和個(gè)人

　　二、征收范圍

　　新華路北側(cè)、東環(huán)路西側(cè)、紫玉家園小區(qū)東側(cè)國(guó)有土地區(qū)域。征收范圍以規(guī)劃部門出具的該區(qū)域征收規(guī)劃圖為準(zhǔn)，具體名單以征收通知單為準(zhǔn)。征收房屋面積6368平方米，涉及居民79戶、企業(yè)單位2家。

　　三、征收補(bǔ)償

　　本次房屋征收補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償

　　方式，被征收人可任選其一，一經(jīng)確定不得更改。被征收人與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并按照房屋征收決定確定的簽約期限完成搬遷。

　　（一）貨幣補(bǔ)償

　　1.本征收區(qū)域內(nèi)的各類有照房屋和認(rèn)定為合法的無(wú)照房屋、附屬物的貨幣補(bǔ)償價(jià)格均以評(píng)估價(jià)格確定。被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。鑒定價(jià)格為最終補(bǔ)償價(jià)格。

　　2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收房屋所在社區(qū)、街道和被征收人代表采取搖號(hào)方式確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后被征收人未在規(guī)定期限內(nèi)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門委托評(píng)估。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)。

　　（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　征收區(qū)域內(nèi)各類房屋按原有房照標(biāo)注的使用性質(zhì)安置。回遷安置所需樓房位置以規(guī)劃部門出具的回遷安置區(qū)域規(guī)劃圖為準(zhǔn)。本征收區(qū)域內(nèi)各類房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法如下：

　　1、原有房照標(biāo)注的使用性質(zhì)為住宅的樓房房屋回遷安置所需樓房位置以規(guī)劃部門出具的回遷安置區(qū)域規(guī)劃圖為準(zhǔn)，回遷安置樓為高層樓房，室內(nèi)設(shè)施同該區(qū)域商品住宅樓等同。

　　（1）被征收人按照先簽先挑的原則在回遷房源中自行確定房間號(hào)。

　　（2）由于各戶房照面積大小不一，回遷安置原則上不低于原房照面積110%，按就近戶型安置。

　　（3）被征收人選擇就近戶型安置的，投樓款按以下辦法交

　　納：被征收人原有房照面積110%部分互不找差價(jià)，超出原房照面積110%以外部分按建設(shè)成本價(jià)格：3000元/㎡交款。

　　（4）被征收人為改善居住條件選擇大于就近戶型的，超出就近戶型面積以外部分按本區(qū)域同類商品房售價(jià)優(yōu)惠20%結(jié)算。

　　2、原有房照標(biāo)注使用性質(zhì)為經(jīng)營(yíng)的(征收前已依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,征收時(shí)正在營(yíng)業(yè),依法納稅)被征收人可以在本區(qū)域選擇安置門市樓房，具體辦法如下：

　　（1）回遷樓位由被征收人按照先簽先挑的原則確定。

　　（2）由于原有房照面積大小不一，回遷安置標(biāo)準(zhǔn)原則上不低于原房照面積，按原房照面積就近戶型安置。回遷樓為一、二層門市。

　　（3）被征收人原有房照面積互補(bǔ)找差價(jià)，被征收人按新建安置房屋市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)下浮20%計(jì)價(jià)，支付超出原房面積至就近戶型面積部分的房款。

　　（4）被征收人為改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境自愿選擇大于就近戶型房屋的，超出就近戶型面積以外部分按安置房市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

　　（5）安置樓室內(nèi)設(shè)施與本區(qū)域同類商品房等同。

　　（三）其他補(bǔ)償

　　1.被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值,機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

　　2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)住房由個(gè)人解決，房照標(biāo)注使用性質(zhì)為住宅的臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房照標(biāo)注面積每月每平方米8元計(jì)算，臨時(shí)安置補(bǔ)償暫發(fā)24個(gè)月，從搬遷之日起至通知回遷之日止。回遷日期暫定為2026年12月（人力不可抗拒的因素除外）。如在2026年12月底未回遷的，2027年1月起臨時(shí)安置補(bǔ)償按標(biāo)準(zhǔn)雙倍計(jì)算。

　　3.被征收人的搬遷補(bǔ)償，房照標(biāo)注使用性質(zhì)為住宅的房屋按房照標(biāo)注面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；房照標(biāo)注使用性質(zhì)為經(jīng)營(yíng)的房屋按房照標(biāo)注面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

　　4.非住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償包含在因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償之內(nèi)，不重復(fù)計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

　　（1）非住宅房屋從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)（征收前已依法取得工商營(yíng)業(yè)

　　執(zhí)照，征收時(shí)正在營(yíng)業(yè)，依法納稅的）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模磕臧凑毡徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)格的8%計(jì)算補(bǔ)償，一次性支付半年。

　　（2）非住宅房屋從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)（征收前已依法取得工商營(yíng)業(yè)

　　執(zhí)照，征收時(shí)正在營(yíng)業(yè)，依法納稅的）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每年按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格的8％計(jì)算補(bǔ)償，自搬遷之日起至通知回遷之日止，每年發(fā)放一次。如果超過(guò)安置協(xié)議約定的回遷期限，自超過(guò)約定的回遷日期起按照逾期當(dāng)年同類房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加50％補(bǔ)償。

　　5.水表每塊補(bǔ)償100元；電表每塊補(bǔ)償200元；數(shù)字電視憑鐵嶺數(shù)字電視使用證及機(jī)頂盒每戶補(bǔ)償350元；安裝空調(diào)的每組補(bǔ)償300元。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)原房水表、電表不予補(bǔ)償，回遷進(jìn)戶時(shí)也不另行收費(fèi)。

　　（四）獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　被征收人與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并按照市政府房

　　屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)搬遷的予以獎(jiǎng)勵(lì)。從征收決定公布之日起在1—10天內(nèi)搬遷的每個(gè)房照獎(jiǎng)勵(lì)3000元；在11—20天內(nèi)搬遷的每個(gè)房照獎(jiǎng)勵(lì)2000元；在21—30天內(nèi)搬遷的每個(gè)房照獎(jiǎng)勵(lì)1000元。符合上述條件的，搬遷補(bǔ)償再給予獎(jiǎng)勵(lì)500元。

　　四、相關(guān)政策

　　1.被征收房屋征收補(bǔ)償以現(xiàn)有房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積與房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積不符時(shí)，以房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積與實(shí)際不符的,經(jīng)被征收人申請(qǐng),由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪,以測(cè)繪報(bào)告面積作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　2.征收區(qū)域內(nèi)的各類產(chǎn)權(quán)房屋，按照房屋所有權(quán)證標(biāo)注的使用性質(zhì)征收補(bǔ)償。對(duì)于私自改變房屋使用用途造成的損失，不予補(bǔ)償。

　　3.房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋等不當(dāng)增加補(bǔ)償?shù)男袨檫`反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　4.對(duì)有關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

　　5.自本方案公布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　6.住單位自管產(chǎn)房屋的，憑單位出具的經(jīng)市房改部門批準(zhǔn)的房改證明可按私產(chǎn)永久性產(chǎn)權(quán)處理。

　　7.房屋所有權(quán)證標(biāo)注的房屋所有權(quán)人現(xiàn)已去世的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)部門辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。在簽約期限內(nèi)未辦理的，房屋征收部門將依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，報(bào)請(qǐng)征收人對(duì)該房屋作出補(bǔ)償決定。

　　

　　

　　開(kāi)原市人民政府

　　2023年1月16日